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海口市二手房交易资金监管办法删除“自愿”原则?住建局回应:非强制监管

时间2022-11-24 22:00:07发布分享专员分类系统综合问题浏览9

央广网海口11月9日消息(记者 钟宁)近日,海口市住房和城乡建设局对2020年发布的《海口市存量房屋交易资金监管暂行办法》作出修改并公示,其中删去了资金监管“自愿”原则强制删除 。不少市民认为,海口将对存量房交易资金实行强制监管。对此,海口市住建局回应表示,征求意见稿不再强调自愿原则,但不能理解为强制监管,如交易当事人明确提出不需要进行交易资金监管,也可以不实行监管。

原《海口市存量房屋交易资金监管暂行办法》规定,“本市存量房交易资金监管应遵循安全、自愿、快捷、便民、无偿的原则”强制删除 。现修改征求意见稿为:“本市存量房交易资金监管应遵循安全、快捷、便民、无偿的原则”。

海口市住建局房地产市场监管科科长吴河表示,这一修改主要是根据住房城乡建设部《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房[2018]128号),“加强存量房交易资金监管,除交易当事人提出明确要求外,当事人办理房屋网签备案应签订交易资金监管协议”有关要求而来强制删除 。他解释,二手房交易缺乏监管存在一定的安全隐患:一是交易双方之间存在“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”的“信任危机”;二是以往交易双方大多通过中介公司托管资金,一旦出现中介跑路或者挪用资金的情况,交易双方将蒙受损失。

记者注意到,考虑到上述风险因素,征求意见稿对资金监管范围进行了修改,除存量房交易资金实行监管外,由房地产中介撮合成交的存量房交易,佣金也应纳入资金监管范围强制删除 。

北京京悦(海口)律师事务所执行主任范灯辉律师认为,存量房交易资金监管是保障交易安全的有效手段,已经有多个地方都在实施强制删除 。只要不设置新的行政审批程序增加交易双方的负担,是应该持积极态度的。

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据了解,2021年海口市共有12家商业银行开展存量房交易网上签约和资金监管服务,共计办理11件存量房资金监管业务,资金金额累计1000多万元强制删除 。

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