奥体上新、勾庄4盘混战 ！杭州11月预计43个项目开盘

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今年的“金九银十”已经正式宣告落幕管理系统入口192 168 10 1 。

据乐居不完全统计，刚刚结束的10月，杭州共领出63张预售证，新房供应量约达10976套，环比上涨了约30%管理系统入口192 168 10 1 。

集中推盘之下，市场分流加剧，叠加乡镇项目涌现，10月开盘项目竟无一盘拼社保，其中不乏申花、未科、钱二、勾庄等热门板块的红盘管理系统入口192 168 10 1 。

据克而瑞统计，10月开盘项目平均中签率44%，较9月上升9个百分点，开盘当日的去化率不足7成管理系统入口192 168 10 1 。

钱二板块的江月望云首开中签率19.2%，选房结束后还剩余十几套未选完，转为线下销售后售罄；城东新城板块的会潮悦府收官中签率33.87%，相比此前开盘的29.21%略有攀升；艮北板块的中海翠揽云境则从35.9%上涨至了89%管理系统入口192 168 10 1 。

总体来看，供应持续攀高，而目前的购房需求不足以消化更多的房源，越来越好摇成为了10月杭州楼市的普遍现象管理系统入口192 168 10 1 。

接下来的11月，据乐居统计，杭州还将有约43盘入市，其中滨江天澜海岸、地上文樾上府、中粮悦著轩、交控绿城汀岸晓庐等热门楼盘均将迎来首开，而刚需板块中，例如勾庄、南部卧城、崇贤等也有大批房源供应管理系统入口192 168 10 1 。

开发商加紧出货，反而给购房者一个可以好好挑选的机会管理系统入口192 168 10 1 。

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滨江天澜海岸（上城区）

项目位置：上城区之江东路与月杨路交叉口

参考价格：53000元/㎡（精装）

开盘计划：待定

点评：2022年6月30日，滨江在钱二拿下了两宗相邻地块，案名分别为天澜海岸和天澜美境，其中拥有一线江景的就是天澜海岸管理系统入口192 168 10 1 。

项目由滨江、越秀、坤和、建杭合作开发，总体量21.6万㎡，规划18幢高层住宅，共641户，另有一所幼儿园位于西南角管理系统入口192 168 10 1 。值得一提的是，项目最小178㎡，最大户型更是达到了约465㎡，最高总价可达2500万。

目前，杭州主城区户型已经呈现越做越大的趋势，但465㎡的超大户型依然是稀缺的，加上钱二地段、一线江景的加持，可以说是天澜海岸该是杭州顶豪们的狂欢管理系统入口192 168 10 1 。

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杭曜置地中心（拱墅区）

项目位置：拱墅区和睦新村北50米(乡邻路西)

参考价格：46200元/㎡（精装）

开盘计划：预计首开A区4、6、7幢管理系统入口192 168 10 1 ，共计208套房源

点评：杭曜置地中心是华丰造纸厂三子之一，另外两个项目均已开盘，其中杭樾润府已经售罄，伟星星瓒颂锦府还剩余10幢，共计799套房源待售管理系统入口192 168 10 1 。

据悉，项目规划有两个区，分别为A区和B区管理系统入口192 168 10 1 。A区规划有20-25F的12幢住宅，共计996套房源，户型建面约118㎡、123㎡、139㎡；共计B区则规划了20-24F的10幢住宅，767套房源，户型建面约118㎡、139㎡、179㎡。

配套上，项目自带万象商业，距离地铁5号线和睦路站约300米，居住非常便利管理系统入口192 168 10 1 。不过，根据杭樾润府和星瓒颂锦府此前的摇号情况来看，杭曜置地中心的竞争会非常激烈。

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地上文樾上院（拱墅区）

项目位置：拱墅区王马东路与胜南路交叉口

参考价格：51700元/㎡（精装）

开盘计划：目前5、7幢建设进度已达标管理系统入口192 168 10 1 ，共计114套房源

点评：文樾上院是地上继庆樾上府后的又一改善力作，位于武林新城文晖板块，属于市中心的豪宅定位管理系统入口192 168 10 1 。项目规划有6幢高层，共计254户，全部为建筑面积约180方左右的纯改善大户型。

小区配套有7000方的中央景观、恒温泳池会所，会所内设有健身、乒乓、台球、书吧等休闲空间管理系统入口192 168 10 1 。

据悉，项目将于11月初首开，精装限价51700元/平米，目前5、7号楼的建设进度已经达标，仅114套房源管理系统入口192 168 10 1 。

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深圳特发澜栖府（拱墅区）

发澜栖府

项目位置：拱墅区科园路与科祥路（规划龙塘路）交叉口

参考价格：36500元/㎡（精装）

开盘计划：待定

点评：10月22日，铁路北板块的滨萃悦府将迎来最后一摇，中签率仅15.33%，创下新低，可以说供不应求管理系统入口192 168 10 1 。

同板块内的仅剩深圳特发澜栖府待售，就在滨萃悦府东面，共规划了9幢高层，户型建面约109、129、138、168㎡，限价同为36000元/㎡管理系统入口192 168 10 1 。

据悉，澜栖府是深圳特发首次入杭的项目，会有怎样的表现？值得期待管理系统入口192 168 10 1 。

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中粮悦著轩（萧山区）

项目位置：萧山区仁孝路与扬帆路的交界处

参考价格：46000元/㎡（精装）

开盘计划：一次性推出316套房源

点评：悦著云轩由中粮联手越秀共同开发，并由后者操盘管理系统入口192 168 10 1 。项目规划打造7幢高层，共316套房源，并代建1所幼儿园，无自持无公租，打造143和169㎡两种户型，全都是两梯两户设计，定位改善。

配套上，项目距离国博中心约1.3公里，距离SKP约1.8公里，附近有世纪城初中、文渊中学、世纪实验小学等，生活便利管理系统入口192 168 10 1 。

自从今年6月傲世邸清盘后，奥体就进入了断供期管理系统入口192 168 10 1 。本次中粮悦著轩的入市将为中意奥体的购房者“解渴”。

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德信观奥宸府（萧山区）

项目位置：萧山区新宁路与通北路交叉口

参考价格：31500元/㎡（精装）

开盘计划：首开1、2幢管理系统入口192 168 10 1 ，共计192套房源

点评：10月，悦潮云望府领出未来总部社区的第一张预售证，整体中签率38.4%管理系统入口192 168 10 1 。同板块内的对角线位置的另一个纯新盘——德信·观奥宸府也将在10月底至11月初迎来首开。

据悉，项目位于未来总部社区核心，共规划6幢25-26F高层住宅，户型建面约99、110、132㎡，精装限价31500元/㎡，入手门槛约300万，非常适合刚需群体管理系统入口192 168 10 1 。

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地铁越秀星漫云渚（余杭区）

项目位置：余杭区勾仁大道与勾阳路交叉口

参考价格：29500元/㎡（精装）

开盘计划：预计首开15幢洋房

点评：滨江、绿城、万科在勾庄轮番上新之后，地铁越秀星缦云渚也终于熬不住了管理系统入口192 168 10 1 。

据悉，星缦云渚是地铁勾阳路车辆段的上盖项目，总体量约40万㎡，规划45幢住宅，全盘可售房源约1794户，主力户型为建面约97-141㎡洋房和建面约98-118㎡高层，限价29500元/㎡，比绿城、万科等盘低了2000元/㎡，性价比较高管理系统入口192 168 10 1 。

值得一提的是，项目作为地铁上盖TOD，整个小区4大入口与公交首末站（规划）、主干道，与城市高效连通，自身还配建了小学、幼儿园、邻里中心、滨水BLOCK街区，生活非常便利管理系统入口192 168 10 1 。

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